Qu'est-ce que les frais de clôture ?

Les frais de clôture sont l'ensemble des honoraires et taxes – en plus du prix d'achat – payés par l'acheteur et le vendeur à la finalisation d'une transaction immobilière, soit en général 2 à 5% du prix.

Closing costs cover the legal, administrative and tax work of transferring ownership: notary or escrow fees, title search and title insurance, loan-origination charges, appraisal, recording fees, transfer taxes and pre-paid items like property tax and home insurance.

In Switzerland, notary and land-registry fees plus property-transfer tax can reach 3–5% depending on canton (Geneva is high, Zurich much lower). In the US, buyer closing costs average 2–3%, seller closing costs 6–10% (including the agent commission).

Exemple

On a CHF 800,000 Geneva purchase, notary, land registry and transfer tax can total roughly CHF 35,000 (about 4.4%), payable in cash at closing on top of the down payment.

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Termes liés

Compte séquestre (escrow)

Le compte séquestre est un dispositif par lequel un tiers neutre conserve des fonds ou des documents pour le compte de l'acheteur et du vendeur jusqu'à la réalisation des conditions de la transaction.

Assurance titre

L'assurance titre est une police à prime unique qui protège acheteurs et prêteurs contre les pertes financières dues à des défauts du titre de propriété – privilèges cachés, fraude ou revendications concurrentes.

Expertise immobilière

L'expertise immobilière est une estimation professionnelle et indépendante de la valeur de marché d'un bien, réalisée par un expert agréé, utilisée par les banques pour dimensionner les prêts et par les parties pour fixer le prix.

Droits de mutation

Les droits de mutation sont un impôt prélevé sur les transferts immobiliers, calculé en pourcentage du prix de vente et payé par l'acheteur lors de l'inscription au registre foncier.

Questions fréquentes

Who pays closing costs?+

Typically buyer and seller share, but the split varies by jurisdiction and is negotiable in the contract.

Can closing costs be financed?+

Some lenders allow rolling them into the loan, but this raises LTV and reduces effective equity.

Are closing costs tax-deductible?+

Mostly no for owner-occupiers; some items are deductible for investment properties.