Calculateur de rendement locatif Europe 2026
Ce calculateur de rendement locatif fournit les quatre indicateurs clés — rendement brut, net, cash-on-cash et cap rate — pour un investissement locatif en Suisse, Allemagne, France ou Italie en 2026. Saisissez le prix d'achat, le loyer mensuel, les coûts annuels (impôts, entretien, gestion, assurance), la vacance et la part financée. Exemple : un appartement à CHF 800 000 à Zurich loué CHF 2 800/mois avec 5 % de vacance et CHF 8 000 de coûts annuels donne 4,2 % brut, 3,1 % net et 8,5 % de cash-on-cash à 70 % de LTV. Benchmark suisse 2026 : rendement net > 3,5 % est sain. Mise à jour juin 2026.
Comment l'utiliser
- 01Saisissez le prix d'achat et les frais d'acquisition.
- 02Indiquez le loyer mensuel brut et le taux de vacance attendu.
- 03Ajoutez les coûts annuels : impôts, entretien, gestion, assurance.
- 04Indiquez le taux hypothécaire, le LTV et la durée.
- 05Lisez rendement brut, net, cash-on-cash et cap rate.
- •Rendement brut = loyer annuel ÷ prix (règle approximative).
- •Le net déduit impôts, entretien, vacance et gestion.
- •Cash-on-cash utilise vos fonds propres réels, pas le prix total.
- •Cap rate = NOI ÷ prix (sans financement).
- •Benchmark suisse : rendement net > 3,5 % est sain en 2026.
Questions fréquentes
Quel rendement locatif viser en Suisse ?
Brut 4–5 %, net 3–4 % sont typiques pour le résidentiel suisse. Au-dessus de 5 % brut, c'est rare et souvent lié à un risque de localisation.
Rendement brut ou net — lequel utiliser ?
Le brut est un filtre. Le net (après tous les coûts) est ce qui finit dans votre poche. Comparez toujours au net.
Qu'est-ce que le cash-on-cash ?
Cashflow annuel net (loyer − coûts − mensualités) ÷ vos fonds propres réels. Mesure le ROI sur l'argent réellement investi.
Quel budget entretien prévoir ?
1–1,5 % de la valeur/an pour les bâtiments anciens, 0,5–1 % pour le neuf. Gestion : 5–8 % du loyer si non géré soi-même.
Quel taux de vacance retenir ?
5 % en zones normales, 3 % en centre-ville prime, 8–10 % en marchés secondaires. La vacance tue le rendement plus que tout autre poste.
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