Calcolatore rendimento immobiliare Europa 2026
Questo calcolatore di rendimento immobiliare fornisce i quattro indicatori chiave — rendimento lordo, netto, cash-on-cash e cap rate — per un investimento locativo in Svizzera, Germania, Francia o Italia nel 2026. Inserisci prezzo di acquisto, canone mensile, costi annuali (imposte, manutenzione, gestione, assicurazione), tasso di sfitto e quota finanziata. Esempio: appartamento a CHF 800.000 a Zurigo affittato CHF 2.800/mese con 5 % di sfitto e CHF 8.000 di costi annuali genera 4,2 % lordo, 3,1 % netto e 8,5 % di cash-on-cash al 70 % di LTV. Benchmark svizzero 2026: rendimento netto > 3,5 % è sano. Aggiornato a giugno 2026.
Come usarlo
- 01Inserisci prezzo di acquisto e spese accessorie.
- 02Indica il canone mensile lordo e il tasso di sfitto atteso.
- 03Aggiungi i costi annuali: imposte, manutenzione, gestione, assicurazione.
- 04Inserisci tasso ipotecario, LTV e durata.
- 05Leggi rendimento lordo, netto, cash-on-cash e cap rate.
- •Lordo = canone annuo ÷ prezzo (solo regola pratica).
- •Il netto deduce imposte, manutenzione, sfitto e gestione.
- •Cash-on-cash usa il tuo capitale reale, non il prezzo intero.
- •Cap rate = NOI ÷ prezzo (senza finanziamento).
- •Benchmark svizzero: netto > 3,5 % è sano nel 2026.
Domande frequenti
Quale rendimento puntare in Svizzera?
Lordo 4–5 %, netto 3–4 % sono tipici per il residenziale. Oltre 5 % lordo è raro e segnala spesso un rischio di location o immobile.
Lordo o netto — quale usare?
Il lordo è un filtro. Il netto (dopo tutti i costi) è ciò che resta in tasca. Confronta sempre al netto.
Cos'è il cash-on-cash?
Cashflow annuo netto (canone − costi − rate) ÷ capitale realmente investito. Misura il ROI sul denaro effettivamente messo.
Quanto prevedere per la manutenzione?
1–1,5 % del valore/anno per edifici vecchi, 0,5–1 % per nuovi. Gestione: 5–8 % del canone se non gestito direttamente.
Quale sfitto considerare?
5 % per zone normali, 3 % per centri città prime, 8–10 % per mercati secondari. Lo sfitto è il peggior killer del rendimento.
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